在當(dāng)今高速發(fā)展的時(shí)代，旅游綜合體的出現(xiàn)有其必然性和發(fā)展性。一個(gè)成功的旅游綜合體對(duì)于提升城市的品牌形象，提供更多的就業(yè)崗位，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)將起到巨大的作用。那么，旅游綜合體是什么意思？旅游綜合體開(kāi)發(fā)的條件是什么？一起來(lái)了解一下。

一、旅游綜合體是什么意思？

旅游綜合體是指以一定的旅游資源和土地基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，以旅游休閑為導(dǎo)向，以度假酒店集群、綜合休閑項(xiàng)目、休閑地產(chǎn)社區(qū)互動(dòng)發(fā)展為核心功能框架，通過(guò)土地綜合開(kāi)發(fā)形成的整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)。旅游綜合體作為聚集綜合旅游功能的特定空間，既是一個(gè)泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，也是一個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，并可能成為一個(gè)旅游休閑目的地。

從旅游發(fā)展的角度來(lái)看，旅游綜合體實(shí)際上有三大功能：一是推動(dòng)區(qū)域旅游從“觀(guān)光時(shí)代走向休閑時(shí)代”第二是推動(dòng)區(qū)域旅游從景區(qū)時(shí)代走向旅游目的地時(shí)代。三是推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展從“單一產(chǎn)品時(shí)代走向復(fù)合時(shí)代”

旅游綜合體是一種新型的旅游綜合體，具有自身的特點(diǎn)。確立綜合樓為方向，以綜合樓為方向，既是創(chuàng)意旅游綜合體的核心特征，也是打造創(chuàng)意旅游綜合體的第一要義。確立定位突破為先導(dǎo)，在未來(lái)的創(chuàng)意旅游綜合體發(fā)展中必然面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，而贏得競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵在于定位突破。功能框架的建立是核心，功能框架的建立是旅游綜合體建設(shè)的核心。就功能框架而言，旅游綜合體不是各種功能的簡(jiǎn)單集合和羅列，而是對(duì)其主要功能、內(nèi)部關(guān)系和互動(dòng)模式的全面研究。

二、旅游綜合體開(kāi)發(fā)的條件是什么？

1.旅游吸引物。

我們需要說(shuō)明的是，我們需要顛覆對(duì)旅游綜合體表面意義的認(rèn)知，旅游吸引物才是旅游綜合體發(fā)展中真正的核心難點(diǎn)和重中之重。

2.創(chuàng)造新環(huán)境。

旅游的本質(zhì)是讓游客在不一樣的環(huán)境中看世界。在市場(chǎng)向休閑度假旅游升級(jí)的背景下，環(huán)境建設(shè)成為旅游綜合體發(fā)展的重要條件，高水平的環(huán)境建設(shè)不可或缺。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

目前中國(guó)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)剛剛起步，在商業(yè)模式上無(wú)法模仿美國(guó)迪士尼這樣的行業(yè)巨頭，通過(guò)虛擬文化產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大利潤(rùn)來(lái)支撐實(shí)體主題公園的巨額前期投入。因此，目前市場(chǎng)上能夠盈利的獨(dú)立旅游項(xiàng)目很少，大部分旅游項(xiàng)目的利潤(rùn)高度依賴(lài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

結(jié)語(yǔ)：

旅游綜合體是旅游消費(fèi)模式升級(jí)、景區(qū)開(kāi)發(fā)模式升級(jí)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式升級(jí)三大升級(jí)的結(jié)果。從這個(gè)意義上說(shuō)，旅游綜合體必然是推動(dòng)中國(guó)旅游業(yè)再次升級(jí)的主引擎。

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